Boligstyling forklart enkelt

Boligstyling er kunsten å presentere boligen din på en måte som appellerer til flest mulig potensielle kjøpere. Det handler om mer enn bare interiør og vakre møbler. Målet er å skape en nøytral, innbydende atmosfære hvor kjøpere kan forestille seg sitt eget liv.

Professionell styling tar hensyn til målgruppen, boligens styrker og svakheter, samt lokalt marked. En erfaren stylist vet hvordan lys, farger og møblering kan få rom til å fremstå større, lysere og mer attraktive. Dette er kompetanse som gir målbart utslag på interessen.

Styling inkluderer ofte rydding, depersonalisering og flytting av møbler for å maksimere romfølelsen. Noen ganger leies inn nye møbler eller dekorasjoner som passer bedre enn dine egne. Alt gjøres for å fremheve boligens beste egenskaper.

Det handler ikke om å lure kjøpere, men å hjelpe dem med å se potensialet. En godt stylet bolig viser hvordan rommene kan brukes og skaper den emosjonelle responsen som får folk til å legge inn bud. Les mer om tips til visning.

Derfor påvirker styling både visning, budrunde og salgspris

Førsteinntrykket skjer digitalt i dag. De fleste boligsøkere ser først bildene på FINN.no, og har bestemt seg om de vil på visning innen de har scrollet gjennom annonsen. Profesjonelle bilder av en stylet bolig trekker flere interessenter til visningen.

Følelser driver boligkjøp mer enn rasjonalitet. Kjøpere som får en god følelse på visningen er mer villige til å strekke seg økonomisk. Styling skaper denne følelsen ved å vise en livsstil, ikke bare fire vegger og et tak.

Atmosfære og helhet gjør at kjøpere husker boligen din fremfor andre de har sett. I et marked med mange tilsvarende boliger, kan styling være det som skiller din bolig fra konkurrentene. Dette gir flere budgivere og høyere sluttpriser.

Erfaringer fra meglere og stylister viser at profesjonelt stylede boliger ofte selges raskere og kan oppnå høyere pris enn tilsvarende boliger uten styling. Investeringen i styling kommer ofte mangedoblet tilbake gjennom økt salgspris eller kortere salgstid.

Hvilke boliger har størst effekt av styling?

Eldre boliger med utdatert interiør får størst effekt av styling. Her kan moderne møbler og dekorasjoner trekke fokus vekk fra slitne overflater og vise hvordan boligen kan se ut etter en oppussing. Styling hjelper kjøpere med å se forbi det som er, til det som kan bli.

Tomme boliger trenger definitivt styling. Et tomt rom fremstår mindre og vanskeligere å vurdere enn et møblert rom. Kjøpere sliter med å forestille seg hvor sofaen skal stå eller hvor stort rommet faktisk er. Møbler gir målestokk og funksjon.

Boliger med oppussingsbehov kan dra nytte av styling som viser potensialet. Ved å style de delene som er i orden og presentere disse godt, kan du trekke oppmerksomheten vekk fra det som trenger arbeid. Dette senker terskelen for kjøpere som ellers ville gått videre.

Nye boliger i god stand har også effekt av styling, men forskjellen er mindre. Her handler det mer om å vise romløsninger og skape den emosjonelle forbindelsen. Selv moderne boliger selger bedre når de er profesjonelt stylet.

Ulike nivåer av boligstyling – fra enkel veiledning til full forvandling

Fullstyling innebærer at stylisten tar over hele boligen med utlånte møbler, kunst og dekorasjoner. Dette gir maksimal effekt og er ideelt for tomme boliger eller der ditt eget interiør ikke egner seg. Kostnad typisk 15.000 til 50.000 kroner avhengig av størrelse.

Delstyling fokuserer på de viktigste rommene som stue, kjøkken og hovedsoverom. Resten av boligen ryddes og forberedes av deg selv etter stylistens veiledning. Dette er en god mellomløsning som koster 8.000 til 20.000 kroner.

Digital styling er virtuell møblering av tomme rom i bildene. Dette er billigst, typisk 3.000 til 8.000 kroner, men fungerer kun i bildene og ikke på selve visningen. Best for boliger som skal selges raskt til investorer eller kjøpere som ikke trenger fysisk visning. Digital styling skal alltid merkes tydelig i annonsen og kan ikke brukes til å skjule faktiske forhold ved boligen.

Rådgivning og stylingveiledning er når du får profesjonell hjelp til å style med dine egne møbler. Stylisten kommer hjem til deg, gir konkrete råd og hjelper med å flytte møbler. Dette koster 2.000 til 5.000 kroner og er godt egnet hvis du har fine møbler men trenger ekspertise.

Hva koster boligstyling – og hva betaler du egentlig for?

Typiske prisspenn for fullstyling ligger på 15.000 til 50.000 kroner for en normalstor leilighet eller enebolig. For større eiendommer eller eksklusivt utstyr kan prisen bli høyere. Dette inkluderer stylistens tid, utlån av møbler og dekor samt oppsett og nedrigging.

Hva som påvirker kostnaden er primært boligens størrelse, hvor mye som må leies inn og hvor lenge stylisten trenger boligen. En treroms leilighet er rimeligere enn en firemannsbolig. Jo flere rom som må styles og jo lengre leieperiode, desto høyere kostnad.

Du betaler for stylistens kompetanse og arbeidstid, ikke bare møblene. En erfaren stylist vet nøyaktig hva som skal til for å maksimere din boligs potensial. De har øye for detaljer og forstår hva din målgruppe ønsker å se.

Når det lønner seg er ved boliger over 3 millioner kroner hvor ett ekstra bud på 100.000 kroner lett dekker hele stylingkostnaden. Det lønner seg også ved vanskelig salgbare boliger hvor styling kan være forskjellen mellom salg og ikke salg. Les mer om omkostninger ved salg.

Boligstyling som investering, ikke utgift

I mange tilfeller kan én ekstra budgiver være nok til å dekke stylingkostnaden gjennom høyere sluttpris. Når flere er interesserte i boligen, drives prisen opp gjennom konkurranse i budrunden. Styling kan være det som gir deg denne ekstra budgiveren som tar prisen opp 50.000 til 200.000 kroner.

Kortere salgstid reduserer også dine kostnader. Jo lenger boligen står til salgs, desto mer betaler du i felleskostnader, strøm og eventuelt dobbel boligutgift hvis du allerede har kjøpt ny bolig. Rask handel sparer penger.

Investeringen må sees i forhold til boligens verdi. For en bolig til 5 millioner kroner er 25.000 kroner i styling kun 0,5 prosent av verdien. Hvis styling øker salgsprisen med bare 1 prosent, har du tjent 25.000 kroner på investeringen.

Sammenlign med meglerkostnadene som typisk er 100.000 til 150.000 kroner. Styling til 20.000 kroner som øker salgsprisen med 100.000 kroner gir langt bedre avkastning enn å spare disse 20.000 kronene. Les mer om hva det koster å selge bolig.

Slik velger du riktig boligstylist eller løsning

Meglers anbefaling er ofte et godt utgangspunkt. De fleste eiendomsmeglere samarbeider med erfarne stylister de stoler på. Megleren kjenner hva som fungerer i ditt lokale marked og hvilke stylister som leverer kvalitet. Spør alltid om anbefaling.

Be om anbud fra flere stylister hvis du vil sammenligne. Forklar boligens størrelse, tilstand og din målgruppe. En god stylist vil komme på befaring før de gir pristilbud. Dette viser at de tar oppdraget på alvor.

Sjekk referanser og tidligere arbeid før du bestemmer deg. Se på stylistens portefølje og be om kontaktinformasjon til tidligere kunder. Dette gir deg trygghet på at stylisten leverer det de lover.

Stilmatch er viktig. Velg en stylist som forstår din boligs stil og målgruppe. En stylist som er flink på moderne leiligheter trenger ikke være best på tradisjonelle eneboliger. Se etter erfaring med lignende boliger som din. Les om hvordan velge riktig eiendomsmegler for lignende prinsipper.

Styling tilpasset målgruppen

Barnefamilier ser etter praktiske løsninger og plass til lek. Vis hvordan barnerom kan innredes, og style fellesområder som romslige og familievennlige. Unngå for mange skjøre dekorasjoner som signaliserer høy vedlikeholdsterse. Fokuser på trygghet og funksjonalitet.

Førstegangskjøpere er ofte yngre og verdsetter moderne, trendy stil. De ser etter kompakte løsninger og smarte oppbevaringsmuligheter. Style mindre boliger som maksimerer plassen og viser hvordan hvert kvadratmeter kan utnyttes. Bruk friske farger og moderne design.

Eldre kjøpere eller nedtrappere verdsetter komfort, god plass og praktiske løsninger. Style med klassiske møbler i gode kvaliteter. Vis hvordan boligen egner seg for deres livssituasjon med romslige bad, enkle løsninger og god tilgjengelighet.

Investorer og profesjonelle kjøpere bryr seg mindre om styling og mer om potensialet. Her kan enklere styling eller digital styling være nok. Fokuser på å vise kvadratmeter og muligheter fremfor følelser og livsstil.

Dette må være klart før fotografering og visning

Rydding er det viktigste du kan gjøre før styling. Fjern alt unødvendig fra gulv, bord og benker. Jo mindre småting som står fremme, desto større og mer ryddig fremstår boligen. Pakk vekk minst 30 prosent av alt du eier.

Fjerning av personlige eiendeler som familiebilder, barnetegninger og personlige samlinger er essensielt. Kjøpere skal se seg selv i boligen, ikke ditt liv. Depersonalisering gjør at flere kan identifisere seg med rommet.

Lys er kritisk for både bilder og visning. Skru på alle lamper, åpne gardiner og sørg for maksimalt naturlig lys. Vurder å bytte ut gamle, gulnede lampeskjermer og svake pærer med moderne LED-belysning.

Varme og luft gjør boligen innbydende. Sørg for behagelig temperatur under visning og luft godt før folk kommer. Fjern lukt fra mat, røyk eller kjæledyr. En frisk duft fra nyvasket tøy eller diskret duftlys kan være positivt.

Helhet gjennom hele boligen er viktig. Ikke bare style stue og kjøkken mens resten er rotete. Selv bad og soverom skal være presentable. Hver kvadratmeter teller når kjøpere vurderer.

Slik styler du boligen selv – steg for steg

Start med grundig rydding og rengjøring. Gå systematisk gjennom hvert rom og fjern alt som ikke er nødvendig. Pakk vekk overflødig møbler, personlige eiendeler og ting som skaper visuell støy. Mindre er mer når det kommer til styling.

Depersonaliser ved å fjerne familiebilder, magneter på kjøleskapet og personlige gjenstander. Erstatt eventuelle personlige bilder med nøytral kunst eller ha blanke vegger. Kjøleskapet skal være tomt utenpå.

Omrokkering av møbler kan gi store utslag. Trekk sofaer vekk fra veggen, skill spisebord og stue med tepper eller oppstilling. Fjern møbler som gjør rommet trangt. Målet er luftig og åpent, ikke fullt.

Nøytrale farger gjennom puter, pledd og dekorasjoner skaper helhet. Velg to til tre farger som går igjen i hele boligen. Beige, grå og hvit er trygge valg. Legg til grønne planter for liv og farge.

Belysning kan fikses ved å bytte lampeskjermer, legge til bordlamper i mørke hjørner og sørge for rikelig lys. Varm hvit LED skaper koselig atmosfære. Test lysforholdene på forskjellige tider av døgnet.

Mindre investeringer som nye håndklær på badet, friskt sengetøy og nymalte vegger gir stort utbytte. Fokuser på enkle tiltak som gir visuell forbedring uten store kostnader.

Uteområder, balkong og inngangsparti – ofte undervurdert

Uteplass og balkong er viktige salgsobjekter, spesielt om sommeren. Style disse med utemøbler som viser hvordan plassen kan brukes. Legg til puter, planter og kanskje et lite bord med kopper for å skape en sommerlig stemning.

Første møte med boligen skjer ved inngangen. Sørg for at dørmatte er ren, trappen feid og området rundt døren ryddig. En potteplante eller pynt ved inngangen skaper et hjemmekoselig førsteinntrykk.

Hagen skal være velstelt med klippet plen og ryddige bed. Fjern søppeldunker, verktøy og andre ting som skaper rot. En velstelt hage signaliserer at hele eiendommen er godt vedlikeholdt.

Belysning utendørs er ofte glemt. Sørg for at utelamper fungerer og vurder å legge til solcellelys langs stier. Dette skaper trygghet og viser uteområdet også på kveldsvisninger.

Vanlige feil ved boligstyling – og hvordan du unngår dem

Overstyling med for mange dekorasjoner og påkostede møbler kan virke mot sin hensikt. Kjøpere skal se boligen, ikke interiøret. Hold det enkelt og luftig. Fokuser på å vise rommene, ikke fylles dem.

Feil farger eller stil som ikke matcher boligens arkitektur blir raskt merkbart. En klassisk villa trenger ikke ultramoderne design. Tilpass stilen til boligens karakter og alder. Vær tro mot byggstil.

Dårlig sammenheng mellom rom skaper forvirring. Hvis stuen er moderne mens soverommene er landlig, blir det rotete. Hold en konsistent stil gjennom hele boligen. Dette skaper profesjonelt uttrykk.

Manglende realisme ved å style boligen på en måte den ikke kan brukes. Ikke gjør barnerommet til kontor hvis målgruppen er barnefamilier. Vis realistiske romløsninger som faktisk fungerer i hverdagen.

For personlig stil gjør at færre kan se seg selv i boligen. Sterke fargechoice eller nisjeinteriør begrenser målgruppen. Hold deg til nøytrale, tidløse løsninger som appellerer bredt.

Oppsummering: Lykkes med boligstyling

Boligstyling er en investering som gir målbart utslag på interesse, antall budgivere og salgspris. Profesjonell styling skaper den emosjonelle forbindelsen som driver boligkjøp. For de fleste boliger er dette en god investering.

Velg nivå av styling basert på boligens verdi og tilstand. Dyre boliger fortjener fullstyling, mens rimelige boliger kan klare seg med veiledning og egenstyling. Vurder kostnad mot forventet gevinst.

Start tidlig med forberedelsene. Rydding og depersonalisering tar tid, så ikke vent til siste minutt. God forberedelse gir bedre resultat både for styling og fotografering.

Trenger du hjelp til å finne riktig megler som kan gi råd om boligstyling? Hos Meglertipset kan du sammenligne kvalifiserte meglere som kjenner ditt lokale marked. Les også den store guiden for boligsalg for komplett oversikt over salgsprosessen.